11月澳洲樓市升幅創今年新低 悉尼樓價按年計仍飆近三成
澳洲大型地產數據平台CoreLogic的數據顯示,11月澳洲樓市升勢大幅放緩,按度升幅創出今年1月以來最低水平。
CoreLogic公布澳洲11月樓價數據,全澳樓價按月升1.3%,鄉郊地區的住宅售價上升2.2%,而城市樓價則上升1.1%。悉尼和墨爾本的樓價上升速度均減慢。表現最好的首府城市是布里斯本,樓價上升3.2%,至75.7萬澳元(約424萬港元)。
悉尼獨立屋平均售價在11月上升1%,至136萬澳元(約762萬港元);公寓價格則上升0.7%,至83.7萬澳元(約469萬港元)。墨爾本屋價上升0.6%,至約98.6萬澳元(約552萬港元);公寓價格則上升0.5%至62.6萬澳元(約350萬港元)。
CoreLogic研究部門總監Tim Lawless表示,推高澳洲樓價的每項因素都正在減弱,包括按揭利率上升,放盤增加,導致買家不急於入市,樓價負擔能力的問題更嚴重,而申請按揭貸款亦變得較困難。而澳洲審慎規劃局近期收緊按揭審批門檻,以控制樓市可能引伸的金融風險,買家平均借貸能力下降5%。最近幾周,澳洲住宅拍賣活動亦大幅減少,拍賣清盤率下滑。
Lawless指出,放盤出售的住宅數量急增,是令到澳洲樓市放緩的一個重要因素,上月出售的放盤達到2015年以來新高,市場上供應增加會讓買家的議價能力上升。另外,悉尼和墨爾本的樓價過高,及缺少海外買家亦是樓價放緩的原因。
雖然樓市升勢轉弱,但與去年同期相比,悉尼樓價仍上升了29.1%;墨爾本亦上升了18.1%。新省及維省的鄉郊樓價,更分別增長34.2%和28.9%。
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