維省推印花稅假期新措施 刺激客置客消化市區新盤
澳洲樓市雖然在過去半年急促升溫,但卻出現兩極化現象,近郊的屋型住宅銷情熾熱,但市區公寓表現卻未有跟隨。為刺激市區新盤住宅銷量,維多利亞省在最新公布的財政預算案中,推出類似英國印花稅假期的新措施,大幅提高首置人士購買市區樓的印花稅優惠,當中購買大墨爾本地區落成一年仍未售出的新樓,買家更可獲印花稅全免。
維省財政部長Tim Pallas公布新一份財政預算案,由今年7月1日至2023年6月30日期間,首置買家的印花稅應課稅值提高至100萬澳元(約602萬港元)。另外,由今年7月1日至明年6月30日,價價低於100萬澳元,在12個月內未售出的新住宅物業,買家可減免50%印花稅;如果新住宅物業位於大墨爾本地區,未售出時間超出12個月,更可以全免印花稅。
不過較早時Tim Pallas已宣布,會上調豪宅土地稅及印花稅。土地稅方面,在2021/22年度,估值超過180萬澳元(約1,084萬港元)的土地的稅率將調高0.25%,估值超過300萬澳元(約1,806萬港元)的土地更調高0.3%。
印花稅方面,當地採用累進稅制,由今年7月起,當局新增一級,物業價值超過200萬澳元(約1,204萬港元)的部分,印花稅稅率為6.5%,原先最高級為價值超過96萬澳元(約578萬港元)的部分徵收為5.5%,買家變相最少要支付11萬澳元(約66萬港元)印花稅。
今年7月起,如果發展商在土地重新規劃之下獲利,利潤逾50萬澳元(約301萬港元),發展商將被徵收新設的暴利升值稅(windfall gains tax),稅率為50%。
綜合報道
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