深圳官方出手整頓樓市 破天荒為二手盤發指導價

內地肺炎疫情緩和，深圳樓市極速回暖。內地傳媒報道，二手放盤叫價急升，已引來深圳監管部門出手壓抑，首度向四個熱門二手樓盤發出官方「指導價」。

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報道指，深圳光明區是政府新一輪樓市整治行動中首個目標，光明區住建局破天荒向區內四個熱門樓盤發出「指導價」，每平方米售價為6.3萬元人民幣(下同)，是深圳有史以來首次。而整治並不限於光明區，二手樓熱門區域內明顯偏離市價的放盤，亦是本輪監管重點關注的對象。

據悉，深圳監管部門同時向各大地產中介機構傳達指令，將高價放盤下架，以便將市場引導至符合正常市價的放盤。而深圳市房地產中介協會日後會定期公佈異動樓盤名單，首份名單預計於5月出爐，並上報至監管部門，作為官方決策的參考。

製定名單時會以樓盤及周邊地區過往實際成交價、整體報價、樓盤最高及最低報價的差異等指標作為評定標準。新放盤單位的叫價會與小區的平均叫價、同區30日的報價及成交價對比，如果新叫價高於正常水平15%，會被列入重點關注範圍。

多名有份參與官方研討會的深圳地產業界人士透露，深圳監管部門正研究覆蓋全市的二手樓指導價制度，實施後不會公開發布具體文件，但會在實際交易時進行干預。

現時深圳政府傾向透過約談、勸誡等方式提醒業主，並通過整治中介行業杜絕惡意炒賣、哄抬房價的亂象。但如果這輪整治行動仍不能遏制抬高叫價或炒高樓價等行為，官方才不排除在備案網簽時執行二手樓「指導價」措施。

報道指出，深圳各地多個豪宅樓盤過去2個月出現二手放盤叫價大起大落的現象。以豪宅深圳灣1號為例，一間面積178平方米的放盤，於3月9日前的叫價達1.2億元，每平方米售價高達67.4萬元，但3月9日後同一放盤的叫價一口氣下降6,500萬元。至4月28日，這間放盤在網上平台的放盤價減至5,500萬元，但每平方米仍高達30.9萬元，遠高於去年10月平方米13.9萬元的平均價。

報道指，刻意提高放盤叫價的風氣，令業主間出現比對心理，放盤跳價現象在深圳各區蔓延，令部分樓盤叫價在短短一兩個月間上升15%。在這一輪深圳樓市「急升」中，二手業主開價升幅動輒超過市價兩成。

有代理表示，近期接觸到的業主普遍心雄，部分直接將放盤價提高50萬元，樓價較為落後地區的業主，竟將自己的屋苑與福田、南山、寶安等熱門地區屋苑作比較，並在業主的通訊群組內聯合其他業主提高放盤叫價。這批業主的炒作、跳價行動，造成深圳樓市近期的熾熱假象。

來源︰經濟觀察網

 

 
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