深圳二手參考價推行一年 部分熱門小區樓價已打七折

深圳市實施二手樓參考價政策已屆一年，內地傳媒報道指出措施對調控當地樓市效果明顯，根據多間地產代理機構的數據，越來越多二手放盤成交價貼近參考價，深圳部分熱門小區平均成交價已較去年下跌兩至三成。

圖︰GETTY IMAGES

深圳市房地產信息平台顯示，2021年深圳二手住宅共成交40,699間，按年減少57.3%，創下近15年新低。業內人士表示，深圳二手樓參考價政策短期對市場衝擊較大，但從長期來看，有利於二手市場穩定發展。

有深圳的地產代理指出，二手參考價的威力體現在幾個方面，包括成交量大幅減少、成交價下滑，更重要的是許多買家和投資者再沒有樓價只升不跌的預期，即使過去被稱為「硬通貨」的學區房，二手樓價亦亦鬆動跡象。願意按照參考價或接近參考價賣樓的業主也越來越多。

樂有家研究中心的數據顯示，去年7月以前，成交價高於參考價兩成以上的成交個案佔六成以上，差距在一成以內的個案不足兩成，反映當時成交價遠遠高於參考價。但從去年8月開始，差距一成以內的放盤比例顯著增加，10月對比9月更是直接提升14個百分點，可見越來越多的成交價接近參考價。

代理表示，過往幅最快的深圳學區房，在二手參考價以及學區改劃政策推出後跌價最快，近期有百花學區的單位，成交價比一年前下跌30%。參考價令買賣雙方的心理出現變化，不再盲目相信樓價只升不跌，許多人都變得謹慎。

除了深圳，廣州及東莞等城市亦已實施二手樓參考價政策，周邊城市聯動調控似乎已成為新方向。樂有家研究中心認為，去年深圳樓市觀望情緒濃厚，而廣州、東莞雖然只是針對部分熱點樓盤實行參考價機制，但依然對當地二手市場帶來沉重打擊，政策出台後二手住宅看房量及成交量都出現明顯下跌。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，市場已經明顯回調，國家對樓市的政策基調已經轉向穩定，估計參考價實施的力度會有所降低，以免令市場出現過多樓價下跌預期，對市場穩定會帶來不良影響，亦會打撃一手樓銷售。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，就目前情況來看，政府會推遲擴大參考價政策，雖然現時二手樓市普遍不景氣，但也不代表政策會退出，之後若市場炒作再現，政策會繼續加碼。

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