澳業主不同意政府地稅評估 原來有得上訴Say No

在澳洲持有物業，其中一項大支出是土地稅(Land tax)，但原來很多業主都不清楚土地稅計算方法，地產資料網站Domain就整理了澳洲土地稅資料，及教你不同意政府的地稅評估時，應該如何上訴。

圖片來源：GETTY IMAGES

土地稅如何計算？

澳洲的土地稅以土地價值，並不包括土地上任何建築物的價值。各省及地區的土地稅徵收規則、稅率及應課稅門檻都有不同，業主可在所屬地區的稅務局網站查閱。一般情況下，家庭住宅及農田都毋需繳交土地稅。

支付金額因各省而異，取決於土地是否業主自住。例如在維多利亞省，價值100萬澳元(約534萬港元)的應課稅土地，屬於自住物業的話要繳交2,975澳元(約1.6萬港元)，用於出租便要支付22,975澳元(約12.2萬港元)。

在新南威爾斯省，擁有價值100萬澳元應課稅土地的業主，無論是否用於自住，都統一繳交4,356澳元(約2.3萬港元)稅項，業主是外國居民更要額外2萬澳元。

估值公司M3property的董事，兼註冊測量師James Ruben表示，通常土地稅是針對投資性物業、度假屋、獨立停車位、供子女居住的住宅、非住宅物業例如商店等徵收。

One Path會計師事務所的高級稅務會計師Ridhwan Hannan解釋，土地稅由省政府的資產評估師評估，可以根據市場情況調整，不過在很多情況下，估值可能過高。

律師行Ballantyne Law Group的律師James Ballantyne建議，如果要在昆士蘭省投資物業，在進行買賣交易的時候，買家進行地稅調查並獲得地稅許可證書，這是因為未繳交的土地稅的會成為投資者的首筆開支。但如果買家取得地稅許可證書，但後來發現土地仍未繳交土地稅，當局就無法向買家追討先前的土地稅，前提是買家的購買是有價值，而且是出於善意。

如何糾正土地稅錯誤？

在大多數地區，在收到估價通知後，業主有60日時間提出異議。如果業主發現估值錯誤，註冊測量師James Ruben指出，在大多數司法管轄區，業主可就土地估值上訴，且無需支付費用。不過業主要記住，估值並非物業價值，而是沒有物業的土地價值。任何反對意見都必須基於成交紀錄證據。

業主應提供最近購買，或拆除的周邊物業的成交數據，及空地的數據。如果測量師認為反對有理，他可委任一名獨立的測量師重新評估，並提供一個新的估值。

不過律師James Ballantyne指出，業主或需要法律援助來上訴，因為上訴一事去到最高法院，費用可能在數千澳元，甚至超過2萬澳元。

來源：Domain
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