點止香港有首置盤 各地首置計劃大比併

 特首林鄭月娥公布任內首份《施政報告》，當中最多人關心的一定是協助市民上車的「首置上車盤」。其實首置單位非林鄭首創，其他國家及城市早有先例，一齊看看外地政府的首置計劃。

圖︰THINKSTOCK

英國

英國近年也推出首置計劃Starter Homes，對象為23至40歲首置公民，計劃容許建築商以成本價發展未被充分利用的棕地，換取他們為年輕首置人士，提供至少市價八折的單位，政府更成立委員會設計單位以確保樓宇質素。倫敦市內單位售價最多45萬鎊(約463萬港元)，倫敦以外地區單位售價最多25萬鎊(約257萬港元)。 

這項首置計劃有申請門檻，家庭年收入上限8萬鎊(約82萬港元)，倫敦居民上限9萬鎊(約92萬港元)，申請人必須為物業承造兩成半按揭，15年內轉售單位需補回部分或全部差價。計劃原定提供20萬個單位，但落實兩年多落成量仍然極少。

另外，英國政府在2015年為首置人士推出儲蓄配對方案「Help to Buy：ISA」，年滿16歲、從未置業的英國公民，開戶後每儲1鎊，政府會額外配對0.25鎊，上限為3,000英鎊，津貼只能用於購買25萬鎊或以下自住物業。

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新加坡

為協助低收入家庭置業，新加坡政府在強制儲蓄計劃中央公積金（CPF）外，另外設立額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant），供月入不多於8500坡元(約4.9萬港元)的家庭申請，津貼額最高4萬坡元(約22萬港元)，受惠人士可在非成熟組屋區內的單位。

為鼓勵市民靠近父母或已婚子女居住，政府亦有近居購屋津貼（Proximity Housing Grant），家庭可獲得2萬坡元(元約11萬)津貼。

 

澳洲

為幫助上車客置業，澳洲聯邦政府推出置業稅務優惠，合資格人士可獲免繳、減免印花稅優惠。以維多利亞州為例，樓價於60萬澳元以下（約港幣347萬）的單位，業主可豁免約6%的印花稅；如果在偏遠地區的上車客，買75萬澳元或以下(約455萬港元)的一手樓，印花稅免稅額增加一倍，最高2萬澳元(約12萬港元)。

日本

政府去年起資助全國40歲下國民置業，首次置業人士買二手樓自住，可獲資助裝修費50萬日圓(約3.4萬港元)，加上日本國民置業首期僅需一成，一個2000萬日圓（約150萬港元）物業，政府資助50萬日圓，即10多萬港元已就可以做業主。

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