英國10大最易上車地區排名出爐 邊個地方平均16.5萬首期做業主？

過去幾個月英國樓市再趨熾熱，首置客在投資者加入競爭下上車難度提升。網上格價平台Compare My Move最近進行研究，找出英國首置客最容易負擔的上車地點，結果發現利物浦附近的伯肯黑德(Birkenhead)，是對買樓新手最友善的地點。

圖片來源：GETTY IMAGES

Compare My Move根據政府的民眾收入數據及Zoopla的最新樓價資料，計算首期與入息比例，首次置業人士以支付15%首期計算，找出較容易負擔的入市地區。

結果顯示，利物浦附近的伯肯黑德，成為首置客最容易負擔的地方，當地平均樓價為10.9萬鎊(約110萬港元)，居民平均年薪為2.4萬鎊(約24萬港元)，首置客只需支付1.6萬鎊首期(約16.5萬港元)，首期與入息比率僅為0.68。

第2名是對衡郡(County Durham)的哈特爾浦(Hartlepool)，居民平均年薪2.2萬鎊(約22.4萬港元)，平均樓價為12.2萬鎊(約123萬港元)，首置客的平均首期為1.84萬鎊(約18.4萬港元)，首期與入息比率為0.82。

第3是英格蘭北部的聖海倫斯(St Helens)，樓價約14萬鎊(約141萬港元)，首置客平均支付2.1萬鎊(約21.1萬港元)作首期，當地居民平均年薪為2.46萬鎊(約24.8萬港元)，比率為0.85。

其餘4至10名分別為巴拉福特(Bradford)、班士利(Barnsley)、格士黑德(Gateshead)、史篤城(Stockton-on-Tees)、黑池(Blackpool)、新特蘭(Sunderland)及布力般(Blackburn)。

排名 地區 年薪(鎊) 平均樓價(鎊) 平均首期(鎊)  首期與入息比率
1 伯肯黑德(Birkenhead) 2.4萬 10.9萬 1.6萬  0.68
2 哈特爾浦(Hartlepool) 2.2萬 12.2萬 1.8萬  0.82
3 聖海倫斯(St Helens) 2.5萬 14萬 2.1萬  0.85
4 布拉福(Bradford) 2.2萬 12.6萬 1.9萬  0.86
5 班士利(Barnsley) 2.2萬 13.2萬 2萬  0.9
6 格士黑德(Gateshead) 2.2萬 13.5萬 2萬  0.91
7 史篤城(Stockton-on-Tees) 2.3萬 14.1萬 2.1萬  0.92
8 黑池(Blackpool) 2萬 12.1萬 1.8萬  0.93
9 新特蘭(Sunderland) 2.2萬 13.7萬 2.1萬  0.95
10 布力般(Blackburn) 2.1萬 13.4萬 2萬  0.95

 

然而，這些首置客較容易負擔的城市，大多數都位於英格蘭北部。英格蘭南部的首置客，則要面臨較嚴峻的環境，包括高昂的樓價及每月償還較高的按揭供款。倫敦是首置客最難負擔的地區，平均樓價為60.5萬鎊(約606萬港元)，居民平均年薪3.1萬鎊(約31萬港元)，首置客要支付9.1萬鎊(約91萬港元)首期，首期與入息比率為2.92。其次分別為牛津、禾京(Woking)、巴斯(Bath)及僑福(Guildford)。

較早時英國財政大臣辛偉誠(Rishi Sunak)宣布，將繳交物業印花稅的門檻提高至50萬鎊(約500萬港元)，直至明年3月底，每人最多可節省1.5萬鎊(約15.1萬港元)的印花稅。但不少金融機構開始收緊高成數按揭，首置者入市的難道上升，而限時減免印花稅亦加劇首置客與其他投資者的競爭。

來源：每日郵報
 
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