首置政策成澳洲高樓價元兇 政府洗逾千億反令置業比例下跌

澳洲有研究發現，澳洲政府過去十年為投入超過200億澳元(約1,066億港元)支持首次置業計劃，但政策過份傾向增加買家購買力，結果推升樓價，令擁有物業的比例不升反跌，最受惠者反而是已持有物業的人士，令財富不均問題惡化。

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澳洲住屋及城市研究所，將澳洲的首置政策，比較6個歐洲國家及新加坡的同類政策，發現由省及領地政府各自執行的首置計劃，未能阻止整體房屋擁有權下跌問題，反而令本身已有物業的人士受惠。

至2021年為止，政府在10年間花費205億澳元，協助首置人士上車，其中包括印花稅優惠及建屋補助計劃(HomeBuilder）。報告發現，對比愛爾蘭、英國、德國及荷蘭，澳洲協助首置客的金額要高得多，而這筆錢原本可以興建大約6萬間公共房屋，如果用於共享業權計劃，則可協助12萬家庭置業。

德國、芬蘭、荷蘭和新加坡的政府，都會積極供應及開發新土地，但過去30年，澳洲政府處理住屋問題的政策，幾乎只向新業主提供援助，令到首置客能夠開出比一般市場更高的叫價，成為推高樓價的幫兇。「在新加坡、加拿大、愛爾蘭和英國，提高房屋擁有權的措施，是配合國家住屋政策而製定，相反澳洲缺乏類似的全盤計劃」。

澳洲政府以往也曾經推出較為全面的房屋政策，以支持置業需求和供應，但這些計劃隨著政府換屆，已被逐步取消，變為只有利於買家及已持有物業者的政策。報告認為，物業擁有權已經成為不平等現像，業主及非業主之間正存巨大財富差距。

報告亦發現，過去十年間，涉及澳洲首次置業人士的交易，只佔整體市場總額的五分一。隨著樓價上升，特別是悉尼、墨爾本和珀斯等地區，迫使更多首置人士放棄獨立屋而轉買公寓；大城市的上車客往往需要父母協助才能買樓，但即使「靠父幹」，在25至34 歲的年齡層，擁有自己物業的比例，亦從1988-89年度的60% ，降到2015/16年度的40%。

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