澳央行警告一旦加息2厘樓價跌15% 籲置業人士做好防風措施
澳洲央行警告,一旦未來2年加息2厘或以上,當地樓價有機會下跌15%,呼籲置業人士做好加息準備。
澳洲央行上周五在財政穩定審查報告中,發表對未來樓價的預測,考慮到息口與房屋供求關係,假若利率從現時0.1厘的水平,上調至2厘或以上,會導致樓價在2年內下跌15%。
假設一對在職夫妻,承造8成按揭買入悉尼一間住宅,銀行欠款為112.3萬澳元(約654萬港元),每月要供款4,314澳元(約2.5萬港元)。 如果央行上調利率2厘,每月供款會大增至5,549澳元(約3.2萬港元)。
央行提醒置業人士,如果加息周期展開,他們將不得不削減生活開支。「目前利率仍處於歷史新低水平,置業人士要做好利率上調的準備。而澳洲四大銀行均預測,官方利率將在今年6月上調,將是自2010年11月以來首次加息。其中,西太、NAB和ANZ三大銀行估計,央行將會在明年底前,將利率從0.1厘上調至至少2厘。聯邦銀行則預測,悉尼和墨爾本樓價在今年會下跌3%,明年會再跌9%。
根據CoreLogic 上月的樓價數據,一旦樓價下跌15%,悉尼住宅中位價會從140.3萬澳元(約817萬港元),下跌至119.3萬澳元(約695萬港元),跌幅達21萬澳元(約122萬港元)。而墨爾本住宅中位價會由約100萬澳元(約582萬港元),下跌至約85萬港元(約495萬港元),跌幅約15萬澳元(約87萬港元)。
即使澳洲央行尚未加息,但今年首季澳洲部分地區的樓價已出現見頂回落現象。CoreLogic分析全澳3,111個地區,發現首季有23.6%的郊區樓價下降,主要集中在悉尼和墨爾本。
CoreLogic研究部門主管Eliza Owen表示,陸續緊縮的借貸條件及息口上調,可能會先給高價住宅造成影響。這些地區新屋需求減弱,買家有更多選擇,也有更多時間作出決策,在議價時也有更多話語權。
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