新加坡公司斥8億購墨爾本CBD全幢商廈

受疫情打撃的墨爾本核心商業區商廈市場終於有大手成交。當地傳媒報道，新加坡一間投資公司，最新以1.45億澳元(約8億港元)收購墨爾本Queen Street全幢商廈。

350 Queen Street (網上圖片)

《澳洲金融評論》報道，新加坡投資公司TE Capital Partners，以1.45億澳元收購商廈350 Queen Street，即時回報率(initial yield)達4.8厘，在乙級商廈中回報率較低，原因是受疫情影響，出租寫字樓風險增加。

大廈一共21層，出租面積為約2.2萬平方米，出租率為95%，平均租約為4年。TE Capital Partners計劃翻新大廈，工程為期12個月。

TE Capital董事總經理Terence Teo表示，他們很高興能在澳洲擴大規模，並對墨爾本核心商業區的商廈市場持積極態度，租金及資產升值更指日可待。他們又相信，350 Queen Street將受惠於鄰近區域設施改善，以及維多利亞市場附近的大量重要項目。

負責這宗交易的代理是Oliver Hay及Matt Stagg。Oliver Hay指出，大廈1樓的零售部分有升值潛力，隨著鄰近亦會落成不少大廈，這區的人流增加，這會為零售部分提供保障。

而Matt Stagg認為，很多海外集團正在墨爾本核心商業區市場尋找避險投資，包括地產集團Tong Eng Group、樂斯太平洋集團、新加坡政府投資公司(GIC)等新加坡機構，連同馬來西亞及日本的投資者亦開始入市。這些精明的投資者在其他買家分散注意力的時候，並趁著香港投資者尚未大舉進軍前投資物業。

來源：澳洲金融評論
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