租客失業要求減租點應對？拆解澳洲業主疫情下四大疑難

新冠肺炎疫情對各國嚴重打擊各國經濟，不少租客陷入財政危機，要求業主減免租金。澳洲聯邦政府早前就宣布，未來6個月租客因疫情無法交租的話，業主無權趕走租客。有網頁整合近期最多澳洲業主問的四個問題，協助他們與租客共度時艱。

圖︰GETTY IMAGES

1. 有租客希望減租

如果租客要求減免租金，業主可要求租客出示證明，例如解僱信或減薪信，證明收入真的受影響，防止跟風要求減租。如有必要，可以進一步要求租客提供每月銀行月結單，證明租客真的出現財政困難。

出於人道主義考慮，如果租客的確面臨經濟壓力，而業主又能承受，不妨考慮適量減租，畢竟現時找新租客非易事，一旦物業空置損失會更大。另外，澳洲政府日後會為受影響業主，提供土地稅、市政費及扣減作為補償，不用太過擔心。

2. 在租約期內租客提出退租

如果租客租約仍未到期就申請退租，建議根據法律處理，業主可立即張貼招租廣告。按照租賃法規定，現任租客要承擔所有租金，直至有新租客入住，同時仍要承擔業主所有的招租費用。

3. 有租客已經開始欠租

如果租客因疫情出現經濟困難的話，業主可按照第一種情況處理，因為在未來半年，業主無權趕走租客。

業主可第一時間透過郵件，向租客發出欠租通知。透過合法權利維護業主權益，業主的租金損失將在租客搬走後，在按金或者在業主保險中賠償。

未買保險的業主可考慮購買，盡可能在非常時期保障自己的權益，因為業主保險可減少租金損失外，亦會幫助業主支付相關法庭費用，減少後顧之憂。

4. 租金收入減少影響業主按揭還款

如果業主出現財困暫時無法供款，澳洲多間銀行已推出延期還款最長6個月，業主可到銀行查詢。不過萬不得已，都盡量不要申請，因為當銀行發現業主提供的資料，與申請貸款時不一致，將令銀行懷疑你的還款能力，少則日後再申請貸款時捱貴息，大則可能面臨要求提早還款。

來源：明明中澳資訊
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