萊坊指環球豪宅市場放緩 料本港豪宅價今年跌一成

國際房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)發表2020年《國際豪宅指數》，德國法蘭克福成為全球豪宅樓價升幅最大的城市，而亞洲區升幅榜首位則由台北奪得。而摩納哥豪宅價格連續第13年為全球最高，香港豪宅價格則繼續是排全球第二。萊坊指去年環球豪宅樓價增長放緩，有買家受疫情影響推遲入市決定，而香港經濟面臨重大考驗，估計今年豪宅樓價下跌約一成。

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今年的國際豪宅指數，涵蓋全球100個主要豪宅城市的自住和第二居所截至去年12月的樓價，整體按年升近2%，較2018年的1.3%高。在23個亞太區市場中，20個市場錄得升幅。

100個城市中，升幅最大的是法蘭克福，按年升10.3%，是唯一升幅達雙位數的城市。亞洲方面，台北、首爾、馬尼拉及廣州的樓價表現較佳。

國際豪宅指數升幅排名 (萊坊財富報告)

豪宅價格方面，摩納哥連續第13年成為全球最貴城市，100萬美元(約779萬港元)僅能購買16.4平方米(約177呎)的豪宅，而香港及倫敦佔第二及第三位，100萬美元分別可購買21.3平方米(約229呎)，及30.4平方米(約327呎)的豪宅。

國際豪宅價格排名 (萊坊財富報告)

萊坊國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示，指數結果反映豪宅市場放緩，雖然某些市場的雙位數增長收窄，但可以看到自2013年以來一直平穩增長。去年，豪宅指數覆蓋的100個市場的平均樓價升近 2%，高於 2018 年的1.3%，但依然與2013年的2.8%增幅有一段距離。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，受社會運動和新冠肺炎爆發的影響，香港經濟正面臨重大考驗，影響財富累積及購買力。預計在未來數月的住宅成交量和樓價都會下跌。估計今年全年豪宅樓價將下跌約一成，而超級豪宅市場則相對穩定，跌幅較少。但現時業主的持貨力強和息口仍低，因此預料住宅樓價並不會像1997年金融風暴或2003年沙士爆發般的懸崖式下跌。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文(左)、萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫺王美嫺

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢提到，經濟放緩、社會動盪和冠狀病毒爆發，迫使許多買家採取觀望態度。但過去數月，高淨值人士的投資活動依然存在。從歷史趨勢看來，經濟對富裕人士的投資決策影響較小，而超級豪宅供應短缺也支撐需求。不過，由於市場氣氛持續低迷，預計今年超級豪宅的銷量將略為下降，需求將趨回軟，而超級豪宅樓價將有輕微調整。

萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫺稱，部分買家受冠狀病毒影響推遲購買物業的決定，但有部分買家則認為現在是入市的好時機。在過去幾年，倫敦一直是國際買家的熱門投資目的地，看不到有香港買家受現在疫情影響而改變策略。

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