萊坊公布最新《全球豪宅指數》報告，全球的豪宅樓價今年第三季度按年升7.5%，高達84%城市仍然錄得按年升幅，當中6個城市升幅更加達到雙位數。而在統計的45個城市之中，升幅前三名分別是杜拜、邁阿密及東京，香港則排37。

報告指出，阿聯猶杜拜成為45個統計城市當中，豪宅樓價升幅最高的城市，今年第三季按年飆升88.8%；第二及三位，是美國邁阿密及日本東京，第三季按年升幅分別為30.8%及17.8%。

至於港人熱門投資地點，墨爾本及悉尼，第三季按年升幅分別為6.7%及5.4%，不過悉尼第三季樓價卻較第二季下跌1.9%；另外，英國首都倫敦第三季的豪宅樓價按年升2.7%；加拿大的多倫多及溫哥華，則分別升4.1%及跌1.7%。

 

第三季度全球豪宅樓價排名
排名	城市	按年變化(Q3 2021 – Q3 2022)	按季變化(Q2 2022 – Q3 2022)
1	杜拜	+88.8%	+29.3%
2	邁阿密	+30.8%	+3.1%
3	東京	+17.0%	+10.6%
4	洛杉機	+13.6%	-4.1%
5	黃金海岸	+11.3%	-1.6%
6	蘇黎世	+10.7%	+2.8%
7	愛丁堡	+9.9%	+0.9%
8	柏林	+9.4%	-0.9%
9	首爾	+8.9%	-4.1%
10	台北	+8.6%	+1.7%
13	墨爾本	+6.7%	+0.7%
15	新加坡	+6.0%	+2.3%
18	悉尼	+5.4%	-1.9%
23	深圳	+4.5%	-4.8%
24	多倫多	+4.1%	-9.0%
25	北京	+3.9%	-0.9%
31	倫敦	+2.7%	+0.5%
37	香港	+0.2%	-0.4%
40	溫哥華	-1.7%	-6.7%

 

萊坊表示，全球豪宅樓價有降溫跡象，今年第三季已連續錄得兩季下跌，按年計有7.5%升幅，低於第一季的10%，但仍高於五年平均值的4.4%，按年計錄得跌幅的城市由上季的6個，增至本季的7個。

如果從季度數據分析，豪宅市場放緩的趨勢更明顯，45個城市中有19個在第三季錄得按季跌幅，較第一季的7個大幅增加。豪宅樓價回軟的城市，主要是一些在過去3年疫情期間表現突出的地方，包括多倫多、溫哥華、洛杉磯及以中國買家為主的城市。相反，倫敦市中心地段的樓價，正以2015年第一季以來最快的速度上升。

報告認為，就業市場復蘇、住宅供應不足，加上貸款機構的資金仍然充裕，直至2023年都會支持著各個大城市的豪宅樓價，但超低息環境結束，對於部分借貸槓桿較高的市場，會造成需求減少的壓力。

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