報告指現時澳樓價屬廿年來最易負擔
雖然澳洲樓價已調整近兩年,但仍有不少人難以負擔。不過澳洲地產業協會(Housing Industry Association)的最新研究指出,目前物業的可負擔性,是1999年以來的最高。
根據報告,澳洲樓價中位數在過去廿年間升228%,同期收入升幅只有113%。協會高級經濟學家Geordan Murray認為,澳洲央行在上月及本月的減息,令在今時今日償還按揭較廿年前容易。如果中等收入人士購買中價樓,他們的按揭還款額佔收入比例是由1999年以來最低。
在1999年,當年的現金利率為5厘,樓按利率為6.7厘。但不久澳洲央行將現金利率及典型標準浮動利率之間的差距,從1.7厘擴大至3.6厘,協會報告樂觀認為,首次置業人士的置業難問題有所改善。
不過《每日郵報》分析指出,這個講法是以偏概全,因為很多年輕人難以儲到首期,悉尼樓價中位數為86.6萬澳元(約473萬港元),是澳洲平均年薪8.35萬澳元(約45.6萬港元)的10倍多。而報告中亦承認,一名貸款人或一對夫婦年收入要至少15萬澳元(約81.9萬港元),或是平均年薪的1.8倍,才能沒有壓力地負擔正常住宅的樓按。
來源:每日郵報
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