澳按揭批核有幾緊？碌咭買禮物叫Uber都要查

澳洲過去一年樓價下行，貸款機構收緊審批按揭被批評是令樓價下挫主因，但當地的按揭批核究竟有多緊？原來是會詳細申請人背景、財務狀況等，連聖誕新年假期間，用信用卡買禮物、使用Uber服務等都隨時影響到按揭的申請。以下便會提供10點承造按揭人士要留意的地方。

圖片來源：THINKSTOCK

1.承造按揭人士的物業狀況

申請者將會被問到在出售現有物業前，是否已購買另一間物業。因為貸款機構會想知道置業是用來自住抑或投資。它們亦會詢問置業目的細節，例如它是用於度假、是首次置業、或者是縮小住屋規模等。

2.興建房屋事宜

貸款機構要知道，直到物業完工前，申請人會否租屋住，並且問及有關建屋原因、計劃是否已獲得市議會批准、何時開始施工以及需時多久等問題。

3.裝修房屋事宜

如果申請人所購買的物業需要裝修，申請人需要提供證據，證明裝修期間你將居住在現有物業。貸款機構也會想知道為何要裝修。

4.置業是否投資

如果申請人承造按揭是用作投資物業，申請人需要解釋投資策略，例如是長期還是短期。亦有機會問及關於租金收入的問題，例如租金收入是用於償還按揭還是申請人的額外收入。

圖：GETTY IMAGES

5.按揭是否轉按

貸款機構會想知道，貸款是轉按還是合併債務。亦會問到申請人是否有其他金融機構的貸款，如有就需提供現有債務結構、貸款產品類型、利率及相關費用例如是否有提前還款成本、中斷按揭成本、貸款審批費等。

6.申請人是否即將退休

即將退休的申請人將會被問到他們計劃如何還款，會否計劃轉做兼職或臨時工。

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7.申請人的家庭事宜

有關未來成家立室的計劃都會被詢問，問題亦包括申請人在家中角色是否主要為看護子女，或者申請人是否有任何固定的醫療費用等。

8.申請人有沒有長期費用

如果申請人未來會有大筆開支，貸款機構便會問及細節，例如是用於繳交私立學校的學費，或者是翻新物業等。

9.申請人喜好的貸款類型

申請人必須披露他們喜歡甚麼類型的貸款產品以及原因，例如喜歡浮息按揭或是定息按揭，喜歡本息同還或是只付利息貸款。

10.申請人是否完全了解風險

貸款機構面臨監管壓力，所以要求申請人確保了解每種產品的風險。例如當利息調整時，承造浮息按揭的人的還款額可能會增加，或者只還利息可能會導致長期要支付更多利息等。

來源：Australian Financial Review
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