丹麥負息買樓或致泡沫化

哥本哈根 (圖片來源：Pixabay)

實行4年的負利率，令丹麥人容易獲得資金投資樓市，圖為丹麥首都哥本哈根。 (圖片來源：Pixabay)

丹麥的負利率政策衍生出房屋貸款按揭不用繳利息之餘，銀行還要倒貼貸款戶的怪象，但資金便宜令炒樓熾熱，亦引發樓市泡沫化隱憂。

當地一名35歲的理財顧問克里斯，日前打開銀行寄來的貸款帳單後不敢置信，他當季要繳的利息為-249丹麥克朗（約38美元），換句話說他不但免繳利息，銀行還要每月倒貼。

全球負利率最久

丹麥利率落入負利率已有近4年時間，是全球實施負利率最久的國家。目前丹麥基準利率被降到-0.65%，而10年前買樓的克里斯表示，他的房屋貸款按揭利率迄至2015年12月底止，扣除必要費用後為-0.0562%。現時到底有多少丹麥人的房貸利率降到負值不得而知，因當地按揭業界通常不願透露數字；丹麥按揭貸款商Realkredit Danmark表示，去年有758位客戶的貸款利率為負數。

借錢容易全民投資

在負利率政策下，銀行存款戶拿不到利息。克里斯說，大部份丹麥人都把錢轉做地產投資。在投資熱潮推波助瀾之下，2008年金融危機後樓市又開始活躍。丹麥Nordjyske銀行分行副理Michael Soebygge指：「大家覺得錢不借可惜，因為資金實在太便宜。」但他認為一些家庭的貸款金額超出他們所能負擔，「不少人目前的短期貸款利率雖接近零，但萬一升到2%或3%，很多丹麥人根本負擔不起。」

事實上丹麥自住房屋的樓價已見攀升，根據丹麥抵押貸款銀行協會資料，首都哥本哈根樓價在2015年第四季年升幅達14.5%，而2014年樓價升幅才5.5%。

資料來源：星島-三藩市
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