近三成日本買家零首期上車 成因竟是日本政府的減稅優惠

過去在日本置業,買家通常需要支付樓價的兩至三成首期,但日本三井住友信託銀行的調查發現,近年申請按揭貸款買樓的日本人中,近三成人竟然是採用「零首期」置業,並且比例正在上升。分析指出,越來越多人承造超高成數按揭置業,原因竟然是因為政府的減稅優息,導致減稅額比供款金額還要高,令買家爭相入市。

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三井住友信託銀行於今年3月,訪問了約1萬名20至64歲的日本人。調查發現,在有置業經驗的3,546人中,有八成人會申請按揭貸款,當中一半人付出的首期少於兩成,甚至有27%人為「零首期」。在30歲的受訪群組中,有三分二付出的首期在兩成以下,而在20歲群組中,首期少於兩成的則有六成。

調查機構認為,造成大量買家承造八成或以上按揭的原因,是因為一手樓價居高不下,按揭利率維持極低水平,以及住宅按揭減稅期延長。

日本政府在疫情下,將住宅按揭減稅期由10年延長至13年,但在現時的極低息環境下,有些金融機構為置業人士提供低至0.5厘的浮息按揭計劃,住宅按揭減稅額高達物業未償還貸款總值的1%,最後減稅額還高於供款金額,很多人為享受這項優惠,紛紛加入置業行列。

有分析指出,由於日本樓價處於高位,很多年輕家庭難以儲蓄到足夠首期,加上雙職夫婦可以申請到更多貸款額,因此傾向承造高成數按揭置業。另外,很多家庭開始覺得樓價不會下跌,更多人以售價較高的物業為目標,貸款額超過3,000萬日圓(約213萬港元)的申請人超過三成,在20至30歲組別更達到4成以上。

但高成數按揭涉及的金額大,很多家庭將還款期延長,不少人在疫情期間收入減少,出現還款困難,而息口上升亦帶來風險。

來源:日經新聞
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