中國發展商去年購澳洲3分1住宅用地

萊坊(Knight Frank)最新地產市場報告顯示，去年中國發展商和投資者，總共購入澳洲3分1住宅開發用地，總金額為20.2億澳元(約123.2港元)。

圖︰THINKSTOCK

萊坊澳洲地區調查負責人Michelle Ciesielski表示，儘管近2年澳洲收緊海外投資者的信貸條件和行業政策，但中國投資者對澳洲樓市仍然很有興趣。

數據顯示，去年中國投資者收購的土地是2013年的3倍，成為目前澳洲房地產市場其中一股最活躍的力量，投資項目也不限於高密度住宅和核心區域，越來越趨向多元化發展項目。

2013年的交易地皮平均面積為1,200平方米，平均每幅地皮能開發大約103座住宅。到2017年，中國開展商和投資者在澳洲購入的普通規模地皮平均達到21,785平方米，能夠建造約500多座住宅，主要是因為投資者轉為開發中低密度項目。

萊坊亞洲市場負責人Dominic Ong表示，隨著中國發展商在各大城市獲得開發高密度項目的經驗，他們的投資組合將更趨多元化。那些密度較低的開發項目也越來越受當地發展商歡迎，特別是在非首府城市。這類型的項目在嚴格貸款限制下，往往遇到較少障礙。總括而言，降低了發展商的交易風險。

有澳洲地產業界人士認為，海外發展商從公寓中廈轉為發展中低密度住宅項目的趨勢非常明顯。為了建設房屋和土地，通常需要廣闊的土地供應，因此發展商勢必轉移到非首府城市才能繼續開發項目。

專家預測，今年澳洲樓市的增長將放緩，但繼續保持升勢。而焦點會由幾年瘋狂增長的悉尼、墨爾本等一線城市轉向非首府城市。大規模基建和強勁的移民人口進一步支持樓市。此外，憑著強勁人口增長、經濟穩定發展、低失業和空置率，讓澳洲成為健康並具吸引力的長期投資市場。

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