悉尼車位喪炒 歌劇院附近靚位索價233萬

澳洲悉尼樓市瘋炒，熱潮已蔓延至車位，當地一個悉尼歌劇院旁的室內車位竟叫價高達40萬澳元(約233萬港元)。

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當地傳媒報道，這個停車位位於Mantra 2 Bond Street綜合大樓內，距離悉尼歌劇院僅數步之遙，售價相當於悉尼房產中位價的三分之一。但賣家Terence Chuh已收到多個諮詢，「停車位獨立於公寓產權出售並不常見。約在三年半前，一個車位售價僅18.8萬澳元。」

Chuh表示，這棟公寓的車位月租通常要900多澳元，可以停兩輛車的車位則差不多要1100澳元。然而Chuh並不急於出售，他認為投資車位比把錢放在銀行收利息更好，甚至還考慮提高價格。

Findacarpark網站創始人Francis Armstrong表示，這個天價車位的業主並沒有漫天要價，因為這個停車場的位置極佳，做這種類型投資時，位置是首要素。如果車位在內城區就不愁出租，次要考慮因素是出入的方便性和安全性。他表示，有卷閘或安全門的車位很寶貴，因為除停車外，還可以把它當作倉庫使用。

Findacarpark的第一季度數據顯示，買一個只能停一部車的車位，新南威爾士省的平均價為7.3萬澳元；維多利亞省是5.1萬澳元；昆士蘭省則是4.53萬澳元。在相同的時間範圍內，新南威爾士省車位的回報率是6%；維多利亞省為9%；昆士蘭省和西澳則是13%。Armstrong表示，新規例限制了高層停車場數量，導致車位價格迅速攀升。

Armstrong又指，車位買家類型廣泛，比如在內城區上班的人、養老基金、散戶投資者和大型投資者等等。不過，購買車位同樣要交印花稅、市政費和物業費等。但好處是車位幾乎不需要維修開支。

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