澳洲（Australia）聯邦財長莫里遜（Scott Morrison）與各省和領地財長開會討論如何解決澳洲的供買房屋負擔力壓力問題之際，財政部官員的一份研究報告指稱，外國投資者對悉尼（Sydney）和墨爾本（Melbourne）的樓價僅有輕稍影響。

雖然澳洲全國各省市財長們將討論應採取那些措施，但莫里遜不理會新南威爾斯省政府希望改革負扣稅制來遏制樓市過熱的主張。而由沃克（Chris Wokker）和史維林加（John Swieringa）兩位澳洲聯邦財政部官員發佈的研究報告說，與悉尼和墨爾本平均每季樓價上升12,800澳元相比，海外買家的需求只佔平均每季度80至122澳元。報告得出結論：「外國需求因素，僅佔近年來物業價錢上漲的一小部份。」

中國投資佔七成

另外報告指，中國公民在澳洲購買的物業，佔海外投資審核委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的外國投資物業比率，由2010年中期的50%左右，上升到2015年初的70%左右。研究還發現，自從對海外人士購買澳洲住宅實施額外的收費以來，申請購買數量無大變化，意味沒有證據顯示自實施收費會影響海外人士決定是否投資澳洲住宅。在悉尼和墨爾本，平均每個郵政區每個月購買的住宅中，獲FIRB批准的外國投資物業僅佔約0.6%，或兩個月佔1%左右。

對省府城市樓價影響不大

不過報告的兩位作者承認，他們研究的結果不包括那些澳洲公民或永久居民替海外家庭成員買的物業。此外，報告指出，雖然總體上海外投資者買樓對澳洲全國各地和首府城市住宅樓價上升影響不大，但在某一個特定城區和或某一個特定時間，影響可能會較大。

資料來源：星島—歐洲

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