美國住宅按揭市場現「不平等」條約？

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

據美國財經資訊分析機構指，目前美國出現低端房地產抵押貸款人與無抵押貸款者獲得貸款待遇截然不同。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

自金融危機的震盪消退，置業人士開始重回住宅市場以來，美國確實收緊了房地產抵押貸款政策。不過，目前美國低端住宅市場置業人士的杠桿比上一次房地產泡沫時期還高。

信用「不平等」 高分獲大額借貸

目前只有信用評分高的借款者才能拿到貸款；美國財經資訊分析機構MarketWatch報道指，大量的貸款貸給了信用評分高的人，而另一端，信用評分低的人得到的貸款很少。這種情況使得美國個人消費信用評級機構Fair Isaac Corporation（FICO）信用分自房地產泡沫破裂前以來上升了約40點。FICO信用分是基於消費者的信貸檔案，一般來說，分數愈高說明信貸風險愈低。

但如果用另外一種方式衡量，房屋貸款政策卻驚人的寬鬆。財經資料分析商CoreLogic副首席經濟學家哈特爾（Sam Khater）稱，美國置業人士尤其低端房地產市場置業人士買樓杠桿愈來愈高。實際上與2005年抵押貸款市場高峰期相比，入門級住宅的業主（購買15萬至30萬美元物業的人）目前背負的債務更高，但資產卻更少。哈特爾指出，他所擔心的高杠桿不是從違約角度來看，而是從住房支付能力（Housing Affordability）的角度。

資料來源：星島－三藩市
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