建築成本及息口急升買家預算減少 墨爾本郊區住宅越起越細

澳洲的郊區住宅過去一直給人的印象是空間充足,但當地傳媒報道,墨爾本的遠郊住宅面積正變得越來越小,原因是發展商為了遷就買家的負擔能力,而興建較小型的房屋。但郊區居住人口增加,亦都帶來基建的政府規劃不足的難題。

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報道指出,發展商Resimax在墨爾本西部外圍Eynesbury,獲Melton市議會批准興建的新住宅,平均面積由700平方米,減少到410平方米。

Resimax行政總裁Steve Hooker表示,過去兩年房屋建築成本上升了15%至20%,加上利率的不確定性,令買家希望購買較小的房屋,以降低成本。減少土地面積將為買家節省高達每平方米1000澳元,而發展商亦可以節省成本。

根據澳洲統計局的數據,過去10年,澳洲首府城市的新屋平均佔地面積下降13%,由2012年的496平方米,下降到2021年的432平方米。

維省環境部門的資料顯示,墨爾本的住宅地皮面積也在縮小, 在2007至2008年,只有36%的新建住宅面積不足500平方米。在2021年,比例已高達89%。

全澳增長地區聯盟(National Growth Areas Alliance)行政總裁Bronwen Clark表示,遠郊地區人口變得更加密集,為服務業帶來壓力。2021年人口普查的數據顯示,在之前的4年裡,墨爾本的增長地區新建近10萬間房屋,4年來大約有30萬人遷入,所以在沒有基礎設施的情況下快速擴張,情況令人擔憂。

Clark指出,政府在疫情期間推出的HomeBuilder計劃,資助居民購買新屋,政策帶來的影響已經波及到遠郊地區,土地成交及建屋批准已達創紀錄水平,但同時基建需求及政府規劃未有跟上,道路、公共交通及學校都出現不足的問題。

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