澳洲樓價在過去一年，令到全國半數首府城市的租金回報率創紀錄新低。但有地產界人士指出，澳洲仍有不少地區能提供不俗的租金及升值回報，值得投資者關注。

根據Domain最新租金報告，現時悉尼的獨立屋租金回報率一般只有2.6%，墨爾本為2.92%，坎培拉為3.7%，荷伯特為4.15%，都是創紀錄的低位。各首府之中珀斯的回報率最高，為5.2%，達爾文的回報率為5.17%。公寓方面，悉尼的回報率為3.39%，墨爾本為3.94%，荷伯特為3.98%。排名第一的是達爾文，達6.83%，珀斯為5.76%，坎培拉為5.73%。

以分區來看，澳洲也有一些的回報率高的地區，大多數集中在資源豐富的採礦區，或在出口港口，例如西澳East Pilbara的獨立屋租金回報率為8.8%、在新省的Wyndham是8.4%，Broken Hill是8.2%，南澳的Roxby Downs是7.9%，昆省的Mount Isa是7.6%。

物業投資機構InvestorKit的創始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，回報率超高或超低的地區都非投資的好選擇，原因是租金回報高的採礦地區以不穩定聞名，回報可以在短時間內大幅下跌，投資者難以掌握。但如果回報率太低，會阻礙投資者融資買入下一間物業的能力。在現時低息市場中，健康的收益率是4至5厘，在澳洲仍可以找到很多達到這個水平回報的地區。

Smarter Property Investing的Christine Williams也認為，全澳各地仍有一些郊區的物業，可以提供良好租金回報率和樓價升值前景，例如墨爾本的西部走廊，從Caroline Springs到Fraser Rise，新省的Hunter Valley和新省北部都有這樣的機會。黃金海岸部分地區，以及布里斯班、Bundaberg和Harvey Bay的北郊。而擁有各種產業、大量配套及交通方便的地區，總是租金回報和升值的最佳選擇。

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