澳洲重開邊界迎留學生回歸 代理料悉墨市區租務需求反彈

澳洲重新開放邊界，海外留學生在明年3月可以重返校園，有地產代理機構預測悉尼及墨爾本市區的住宅租務需求將會反彈。

圖片來源：GETTY IMAGES

針對亞洲買家的地產平台Juwai IQI表示，當國際留學生重返澳洲，疫情期間受影響最嚴重的區域，住宅需求將會反彈。其中中國留學生佔國際學生數量近三分一，中國買家對澳洲樓市有較大影響力。他們估計，明年悉尼城內西區、北岸和城內南區的需求可能上升，而中國買家對住宅單位特別感興趣。

澳洲樓市研究網站SQM Research的數據顯示，在外國留學生回歸前，悉尼的出租空置率已今年高峰的3.5% ，下降至11月的 2.6%。布里斯本的空置率為1.3%，珀斯、阿德雷德、達爾文、坎培拉和荷伯特的空置率則低於1%。墨爾本的空置率最高，達到3.2%。

SQM Research發言人表示，自疫情以來，澳洲人對屋型房產的需求大升，但相信明年，澳洲各大城市的住宅單位需求亦會回曖，原因是單位的開支較易負擔，新移民亦傾向尋找住宅單位，估計單位租金亦會反彈。

在各州首府城市中，悉尼獨立屋的租金已直逼全國最貴的坎培拉，最近周租中位數為734.4澳元(約4,117港元)。相比下，悉尼住宅單位相對相宜，周租僅475.3澳元(約2,664港元)。至於墨爾本，住宅單位周租通常為372.7澳元(約2,089港元)。

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