若有關注澳洲樓市，會知道近年當地樓市熾熱，樓價亦同步上升，其中悉尼(Sydney)、墨爾本(Melbourne)尤其受注目。樓價不斷升，澳洲政府先後出辣招還擊，如果計劃2017年入市澳洲樓，無論第一次「隔山買樓」的初哥，抑或老練有眼光投資者，相信最想知道未來一年澳洲樓市表現。

近年港人熱衷投資澳洲物業，Ray White Hong Kong行政總裁李開智表示，澳洲樓市主要集中幾個省份首府城市（Captial City），如新南威爾斯省悉尼、維多利亞省墨爾本、西澳大利亞省珀斯。對於2017年澳洲樓市情況，李直言樓市會繼續上升，悉尼、墨爾本升幅會較明顯，因當地有強烈的剛性需求，出現供不應求情況，對2017年澳洲樓市抱樂觀，除了西澳珀斯、北澳達爾文外。至於2018年在黃金海岸舉辦的英聯邦運動會（Commonwealth Games），李笑言澳洲人較鍾情欖球，亦相信活動對澳洲整體樓市影響不大。

悉尼、墨爾本樓價預料升4至5%

提到最核心的樓價，李稱，以多層式住宅1房、約500呎單位為例，悉尼約80萬澳元，墨爾本則約45萬澳元；距離市中心20至30公里外，3房3廁的獨立屋，價錢亦相約，悉尼約80萬澳元，墨爾本約50萬澳元。預計今年樓價升幅，悉尼會升4至5%，墨爾本則上升約5%。
而澳洲樓市的租務回報平均是5%，悉尼大約是4至5%，墨爾本是5至6%左右。李認為，若選擇市中心多層式住宅單位放租，可考慮短租或長租，「短租是流行的Airbnb，適合旅客或工幹短住人士，本公司亦有代理管理服務。」
吸引港人在澳洲置業，李相信是當地的教育、生活環境及移民因素，「澳洲也吸引很多亞洲地區人士申請移民」。李指出，有數據調查顯示海外人士投資澳洲物業，香港排頭5名內，「依次分別是內地、美國、新加坡、香港和加拿大」。

收緊物業按揭影響大

不過去年至今，澳洲政府先後出辣招打擊樓市炒風，李稱，措拖對海外人士的投資意慾，截至目前看似未有明顯影響。值得一提反而是當地收緊按揭政策，「當地銀行減少向海外人士提供物業按揭貸款，引發一些私人機構非財務公司，向海外人士提供按揭貸款，亦有發展商考慮跟其他海外銀行合作，向海外人士提供貸款，據知息口大約7至8厘。」