香港直飛澳洲只需約6小時，澳洲升學、移民一向受港人熱捧。不過，無論置業目的是自住或投資，兩地生活始終有別，加上「隔山買樓」，不妨從交通、社區、校區和物業4分方面作考慮。

移居澳洲亦有投資當地物業經驗的Elsa稱，港人習慣在香港生活，容易將「香港人係香港個套放入去，無想到咁仔細」，但外國地大物博，所以選址時其實必須留意交通等問題，笑言港人「唔怕醜惡，最緊要真實」。本身對澳洲樓甚熟悉的美亞置業高級執行副總裁劉國彪，亦提醒港人若投資澳洲物業，從物業地址的郵區編號也可了解物業的真實地理情況。

交通可達度

澳洲面積大，但經常出現塞車問題，加上泊車費昂貴，部份當地人情願乘搭公共交通工具。因此，物業最好鄰近火車站、電車站或巴士站等。若步行5分鐘內到達更佳，方便居民出入、上下班。劉表示，「若喜歡靜中帶旺的居住環境，樓盤不宜太近車站，旺區較嘈吵，人流亦較多。」若物業跟市中心有一段距離，必須駕車代步，Elsa則提醒公里和車程是必要考慮因素。「若點對點之間距離無直達的交通工具（Direct Transport），物業位於10公里內已算非常方便。

社區環境 

美亞置業高級執行副總裁劉國彪指，樓盤附近社區環境、設施也可了解居民質素，「超級市場營業時間若是清晨6點至深夜，證明社區居民較多。物業附近設賭場，亦有機會帶動該區勞動人口。居民若是高收入人士，物業出租回報較佳。事實上，澳洲最低工資是16.87澳元，屬全球排名第2高，當地家庭平均僅以收入約2成半至3成來支付屋租。」

區號有玄機

物業是否位於市中心，相信也是置業人士考慮的關鍵。劉強調，一般來說，澳洲可用郵區編號（Postcode）來分辨樓盤是否位於市內，如悉尼是2000、墨爾本是3000、布里斯本是4000，「投資者無法親身實地視察，也可利用網上地圖如谷歌地圖（Google Map），搜尋樓盤地址，以及了解附近社區環境。」

下篇再談校區、物業質素應如何決擇。