二手買家難向銀行借錢 上月深圳二手成交創16個月新低

經過深圳市政府連環重錘整頓樓市後，加上傳出銀行的二手樓按貸款額度不足，買家難以借貸，令深圳樓市交投冷淡。深圳市住建局公布，6月二手樓成交量創去年2月以來新低。

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數據顯示，6月深圳二手樓錄得2,575宗成交，按月跌15%，按年更跌76%，並創去年2月以來新低。去年深圳除2月外的其他月份，二手樓成交量都在5,000宗以上，特別去年6月至8月，分別達到10,594宗、13,407宗及11,322宗。但自今年初推出二手參考價後，3月開始二手成交開始下跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一線城市的政策執行力非常嚴厲，早前查處深房理等炒樓團，已形成一定震懾力。隨著當地大量新盤推出，二手市場料繼續降溫。如果政府要推出房地產稅，有機會率先在大城市推出，屆時二手樓可能因潛在收益減少而被拋售，供應量增加之餘，二手價格有下行壓力。

近期深圳、東莞、南京等出現二手樓按貸款額度不足的消息，武漢、合肥、等多個城市更是傳出用完額度而被迫停批新按揭，中原地產首席分析師張大偉指出，歸根究底是因為樓市過熱，去年及今年首季樓按貸款超發，樓按本身處於歷史高位，但是整個樓市成交額過大，貸款額度不足，變相要收緊樓按。因此樓價仍會上升，但升幅會縮小。樓貸供應不足便會壓抑樓市成交，後續二手交投仍會逐漸向平穩方向發展，預計下半年二手樓價升幅會繼續放緩。

綜合報道
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