澳大城市CBD辦公室市道未好轉 悉尼商廈租金連跌18個月

澳洲悉尼及墨爾本的核心商業區(CBD)寫字樓租金，自疫情爆發以來不斷下跌。最新戴德梁行的研究顯示，今年第二季兩大城市的商廈租金跌至新低。悉尼的商廈租金連跌18個月，共下跌24%，墨爾本自去年初至今亦下挫16.5%。

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戴德梁行的數據顯示，疫情至今悉尼CBD寫字樓租金跌幅最大，自去年初至今租金跌24%，由每平方米875澳元(約5,080港元)降至第二季的665澳元(約3,860港元)，即由每呎470港元降至360港元，連跌18個月，按季則跌3%。跌幅最大的時期是疫情爆發首6個月，當時跌15%。

墨爾本寫字樓租金同期亦由每平方米455澳元(約2,640港元)跌至380澳元(約2,210港元)，跌16.5%，即由每呎245港元跌至205港元。

戴德梁行研究主管John Sears認為，寫字樓租金已快見底，今年稍後時候或會回升。雖然最近悉尼及墨爾本再度封城，但在寫字樓需求周期性指標上看到很多積極訊號，並留意到有更多寫字樓需求。不過他又指出，面積較細的寫字樓需求會更多，因為有很多中小企正擴大寫字樓開支，並升級其辦公室，藉此令公司更容易招聘人才。

來源：澳洲金融評論

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