澳洲鄉郊租盤供不應求 租金升幅遠超首府城市

澳洲鄉郊地區的住屋需求在疫情期間急升，租務需求急增，導致出現住宅供不應求的情況。CoreLogic的研究發現，過去一年鄉郊地區的租金升幅，幾乎是各省首府的三倍。

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CoreLogic的報告指出，在25個鄉郊地區中，今年4月可供出租的物業數量較一年前平均減少一半。同期鄉郊地區租金上升9.6%，而各省首府的租金僅升3.3%。

鄉郊地區租盤的放租時間只需17日，低於一年前的25日。一些鄉郊地區例如新省北部Richmond-Tweed地區、附近中北部海岸、昆省陽光海岸及黃金海岸、維省東北部的Hume地區及西澳省的Bunbury等地區的租盤數量急劇下降，當中Richmond-Tweed地區的租金叫價在一年內更升17.6%。一些城市居民為了搶到租盤，他們比業主開價還叫高每周300澳元(約1,800港元)。

報告又指出，由於疫情改變工作及學習模式，由鄉郊地區搬到首府的人越來越少，而從事高薪知識經濟工作的市民，則紛紛搬到鄉郊地區。自從澳洲放寬國內旅行，一些租盤改作民宿用途。

地產代理公司Jellis Craig物業管理主管Lachlain Ramsay表示，就連是維省內陸城鎮巴拉瑞特(Ballarat)，租盤供應量大減39.8%，新定居人士包括墨爾本市民或其他省的民眾。當地人更難找到租盤，因為市場已出現更多優質潛在租客。如今租客知道搬屋會很困難，紛紛選擇續租，這影響租盤供應量及租金，熱門地段的租金，每周租金較一年前上升20至30澳元(約120至180港元)。

來源：Domain
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