二手參考價打撃下學區房首當其衝 深圳福田豪宅3個月跌價近800萬

自從2月初深圳市政府推出二手參考價，二手樓市場接近冰封，當中最吃香的學區房都出現大幅降價。內地傳媒報道，深圳福田有名校區的同類型豪宅單位，近期成交價道比今年二月大跌逾660萬元人民幣(約796萬港元)。

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內地傳媒報道，樓盤國城花園為深圳學區房指標，早前樓價一直高不可攀，因為樓盤位於福田百花片區之餘，附近亦有深圳實驗小學及深圳實驗學校(中學)兩間著名學校加持。今年1月一間44平方米的單位以1,420萬元人民幣(約1,712萬港元)成交，每平方米高達32.27萬元人民幣(約38.9萬港元)。

不過最新樓盤一個127.82平方米的單位，僅以2,206萬元人民幣(約2,659萬港元)成交，每平方米為17.26萬元人民幣(約20.8萬港元)，2月初1個同一戶型單位能以2,868萬元人民幣(約3,457萬港元)成交，成交價大跌662萬元人民幣(約798萬港元)。

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不單止是成交價大減，就連學區房的業主叫價亦下調，例如南山區樓盤海印長城，1個74平方米的學區房，業主在兩周連續降價兩次，一共減去64萬元人民幣(約77萬港元)。其他地區學區房均有業主下調放盤價的事例，根據深圳中原的數據，八卦嶺片區在4月18至24日的一周內，當地二手盤平均叫價下跌10%。

在4月底，中央政治局會議明確提出，堅持房住不炒的定位之餘，更防止以學區房等名義炒作樓價。

來源：每日經濟新聞
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