深圳嚴格執行二手參考價規定 查代理微信QQ防私下報高價

深圳市住建局在2月8日推出二手成交參考價格發布機制後，嚴格要求代理不能通過任何平台發布高於成交參考價的放盤訊息。內地傳媒報道指，檢查範圍已擴大至代理的微信、QQ等通訊平台。

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報道指出，深圳市住建局早前就二手參考價機制傳達執行方案，要求嚴查房地產代理機構的二手住宅放盤價格，高於參考價格的行為。由於有代理私下在通訊軟件上，透過私聊、微信群等方式透露超出參考價的二手住宅價格，因此新方案提出展開專項檢查行動，不但檢查代理機構在門店及網站發布的二手住宅價，更要檢查代理個人的微信、QQ等通訊軟件。

另外，《證券時報》報道，在深圳政府推出二手成交參考價格發布機制後，當局收緊抵押物業的經營貸款，銀行批出的貸款額將按照住建局發布的指導價，部分二手指導價較實際市價低三成，變相強制銀行降低估價。

有銀行業界人士表示，過往銀行批出抵押經營貸款時，會按物業的測量師估價作準，雖然估價有時會低於真實市場成交價，但仍高於官方二手參考價，變相收緊批出的貸款額，預計未來其他銀行亦會跟隨。

有代理直言，二手樓參考價不僅壓抑置業需求，亦打擊業主放售意願。除了極少數急需用錢的業主外，大部分業主售樓都是為了換樓，如果銀行根據參考價下調按揭額度，等於堵塞換樓途徑，令現階段很多業主擱置賣樓。

綜合報道
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