CoreLogic的數據顯示，今年初澳洲所有首府城市除墨爾本外，住宅放盤數量均減少，有經濟學者指出，根據過往經驗，放盤量減少預示樓價即將反彈。但這一波升市未必惠及墨爾本，因為當地在二次封城後放盤量驟增，加上人口加快流出，均對樓市有負面影響。

截止上周日(10日)，澳洲首府城市的住宅放盤數量按年減少18%，大約有6.6萬間，而新放盤數量卻升11%至9,000間，很大程度是因為墨爾本的新放盤量按年大升55%所致，而墨爾本總放盤量按年亦升14%，達到接近2萬間。

相比下，悉尼新放盤量跌4.5%，總放盤量跌12%至1.3萬間，而坎培拉、阿德萊德、布里斯本及荷伯特的放盤量更分別跌40%、37%、28%及28%。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，鑑於低利率及眾多政府推出刺激措施，導致住宅需求強勁，住宅放盤量減少預示樓價上升，但墨爾本除外。正如2019年年中的情況，當時樓價開始上升，拍賣成交率在低放盤量中不斷上升。

CoreLogic住宅研究業務負責人Eliza Owen認為，墨爾本放盤量仍增加，是因為當地第二次封城，直至去年10月才放寬，解封後放盤量湧現，從2,000間增加至8,000多間，復蘇情況延後發生。數據亦顯示，墨爾本業主延期還款的比例在全澳中最高，佔所有住宅按揭的4%，財務壓力可能加快部分業主放盤步伐。

另外，根據11月官方公布的人口數據，從墨爾本搬到鄉郊地區的人口，高於其他首府城市。去年次季墨爾本按季淨流失8,000人，是有紀錄以來最大的季度流失，而悉尼淨流出6,000人，是自2016年9月以來最小的季度流失。然而布里斯本增加3,210人，珀斯亦增加400多人。Eliza Owen指出，規模相對較小的首府城市及鄉郊地區，樓市前景相當樂觀。

SQM Research總經理Louis Christopher預計，墨爾本樓市表現將遜於悉尼，因為當地仍有相當數量的庫存待售，而且維省經濟受到更大的損害，導致需求疲弱。新省實施的印花稅改革比維省更具吸引力，將鼓勵更多投資者返回悉尼。另外，由於疫情尚未結束，一旦再度封城的話，可能會鼓勵更多墨爾本業主出售物業。

來源：澳洲金融評論

• 獨立屋與分層單位差價創新高 悉尼業主換屋階梯近斷裂
• 澳洲過去一年樓價急升 西澳及昆士蘭成最熱市場
• 悉尼多區樓價按年錄雙位升幅 富裕換樓客成樓市最大動力
• 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
• 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
• 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
• 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
• 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
• 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
• 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半