去年內地40大城市八成租金下跌 僅3市錄升幅

貝殼研究院公布，去年內地40個重點城市，有32個的租金出現下跌，租盤租出所需時間亦上升。

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內地去年40個城市中，僅3個的租金水平錄升幅，上海按年升4.5%，廈門升2.8%，福州升1.5%；深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖基本持平，其餘32個出現不同程度的下跌，當中跌幅最大的是杭州，達1.8%。而40個重點城市的租盤需要48.9日才能租出，較前年增加11.7日。而租客租盤所需時間為9.5日，增加4.4日。整體而言，未來租客會有更多租盤選擇，租務市場將逐步轉由租客主導。

租客租盤所需時間最長的10個城市，時間均超過8日，其中北京最長，達21.5日。而租盤出租時間最長的10個城市均超過50日，當中以徐州最長，達72.3日。租客議價空間為5.2%，按年增加0.2個百分點，40城中有70%的城市議價空間均有所增加。

自2018年11月以來，40城的租金回報率就呈現下跌趨勢。去年40個重點城市平均租金回報率為1.9%，下降0.1個百分點。只有福州、貴陽、濟南、廊坊、青島、石家莊、天津和長沙的租金回報率上升，其餘32個城市的回報率呈現不同程度的下跌。租金回報率最高的10個城市均超過2%，其中哈爾濱居首，達3%。

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