萊坊報告指疫情重擊亞太區地產市場 上半年大部分城市樓價下跌
萊坊發表《亞太區物業價值走勢》報告,指出由年初至今,大部分亞太區城市的物業價值均下跌,前所未有的新冠肺炎疫情,對整個亞太區的樓價、租金及回報率帶來巨大影響。不過明年部分地區經濟或出現U型或V型反彈,報告對部分物業價值的前景維持審慎樂觀態度,包括中國、澳洲及新加坡。
報告追蹤22個亞太區市場物業價值的走勢。結果顯示,今年上半年,亞太區約60%的物業價值都下跌。豪宅樓價抗跌力較強,其中60%的豪宅,樓價保持穩定或有所上升。香港方面,雖然本港面臨經濟衰退、失業率高企,但由於購買力仍然存在,樓價僅較去年高位回吐4%。報告又預測,深圳、上海、廣州、台北及首爾的豪宅價格未來會繼續上升。
在甲級寫字樓方面,市場經歷艱難的上半年。受疫情、在家工作、城市出入境限制,以及社交距離限制,從而抑制商業活動,影響寫字樓的租務市場。租賃活動大多為企業縮減規模或搬遷,令寫字樓物業價值、租金和出租率回調。
在零售物業,有20個市場的零售物業價值有所下跌。但在疫情有明顯緩和的地區有機會可以更早復蘇,例如中國內地,零售業已開始出現復蘇。另一方面,疫情改變消費者的購物模式,網購已成為新趨勢,長遠相信會對實體零售需求和租戶的租賃策略帶來長遠影響。
商業地產領域當中,高級酒店業受疫情的打擊最大,這是由於這類物業最依賴商務及休閒旅遊。在大多數市場中,酒店業活動在過去6個月幾乎停滯不前。如果疫情能順利緩和,估計明年年初至中,酒店業會逐步復蘇。
在所有物業類別之中,高端物流和數據中心等工業物業的價值,在今年上半年表現最好。封城措施、社交距離和本地生物醫學用品生產需求顯著增加,有助支持這類物業的資產價值。
萊坊亞太區估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然各大市場目前面臨不同的挑戰,但對物業資產價值的中長線前景仍是樂觀,特別是一些正在復蘇的市場,例如中國內地、又或者是一些傳統的投資避險港,包括澳洲及新加坡。他預計,亞太區資產價值不會大跌,因為短期內的量化寬鬆、低息環境持續有助經濟復蘇,相信在這段期間,投資者會持續尋求折讓較多的優質物業。
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