封關後移民大減減少住屋主需求 悉尼樓價及租金有下行壓力

因應肺炎疫情澳洲封鎖邊境，令今年移民人數大幅減少，有經濟專家指出，移民數量下跌或會導致悉尼的公寓單位需求大幅減少，對樓價帶來下行壓力，而租務市場亦會繼續疲弱。

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莫里森透露，由於澳洲邊境不會很快重開，新冠肺炎疫情其中一個重要影響就是新移民減少。與2018/19年度新移民人數相比，今年度2019/20年的新移民人數將減少逾30%，而到2020/21年度更下跌85%，新移民人數僅3.6萬人。

樓市經濟專家Andrew Wilso表示，最擔心的是留學需求減少，及遊客數量下降，這兩個因素導致目前悉尼租務空置率飆升。由於悉尼有大批公寓單位興建中，悉尼的新屋供應量仍處於高位。而移民數量減少亦會導致租務市場疲弱，政府有責任鼓勵移民，這對悉尼樓市及經濟有積極作用。但在失業率高達10%的情況下，這對高學歷移民而言是個障礙。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver認為，移民數量減少將令澳洲每年的基本住屋需求減少約8萬間，新南威爾斯省的需求將減少約2.6萬間，其中大部分都在悉尼。在需求減少之際，悉尼的租務空置率已遠超平均水平，未來公寓單位數量仍會大幅增加。另外再加上失業率高企，這些都會對樓價帶來下行壓力。

樓市諮詢機構Urban Taskforce行政總裁Tom Forrest指出，移民對保持澳洲經濟增長及帶領澳洲走出衰退來說，起到至關重要的作用。移民一般都很年輕，且具備支持經濟增長的能力，而經濟增長後便可以為澳洲政府帶來稅收。

來源：realestate.com.au
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