巴黎租管生效8個月 近半放租業主違規定價

法國巴黎於去年7月起實施租金管制，但消費、住屋及生活環境消費者委員會(CLCV)最新研究發現，有近一半業主違規把叫租高出法定參考價兩成。

圖片來源：GETTY IMAGES

去年7月巴黎推行的租管，政府會為各區的住宅制定租金參考價，價格會按照住宅位置、建築年份等決定，新租金不可比參考價高20%。

委員會分析去年7月至11月，1,000個巴黎租盤廣告，結果發現只有56%的廣告，釐定租金有依照租管規定，有44%的租盤廣告違反規定。

研究亦發現，住宅面積越細，業主違反租管的可能性越高，特別是開放式及一房單位，只有50%遵守租管規定，而兩房及三房單位，遵守租管規定為66%，四室以上則有78%的租盤廣告符合租管。開放式及一房單位的實際租金，平均比參考價高出21%，即每月高122歐元(約1,070港元)。另外，配有傢俬的租盤，違反租管的比率為51%，不配傢俬的是41%。

有地產代理公司曾透露，他們所有的租盤廣告都遵守租管，不過委員會卻揭發仍有漏網之魚，在地產代理刊登的租盤廣告，只有70%遵守租管，業主自行刊登的遵守租管比例更只得48%。委員會私人住宅事務負責人David Rodrigues指出，如果地產代理不遵守租管，他們需要自行承擔嚴重後果。不過有70%遵守仍不夠，應該要有90%。

地產代理公司l’Adresse總裁Brice Cardi抱怨，有業主放棄經代理放租，原因就是不想遵守租管。

Rodrigues亦提到，目前巴黎郊區與市區比較，租同樣物業，郊區租金比市區更貴，這是因為原本按照規定，租管應在整個巴黎大區(région parisienne)實施，但最終容許大區內各省自行決定，結果只有巴黎一市共20區實行，大區內其他省份亦吸引很多外來人口，令到住屋需求緊張。他建議，希望將租管擴展至整個巴黎大區。

來源：巴黎人報
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