巴黎平均二手樓價升穿一萬歐元關 十年來升逾六成

法國首都巴黎的樓價持續上升，根據物業代理公司世紀21的交易統計顯示，巴黎樓價過去一年升幅達8%，今年首季二手樓平均每平方米衝破一萬歐元(約88,216港元)。相比2009年同期，巴黎二手樓價每平方米僅6,157歐羅(約54,255港元)，10年間升了逾六成。

圖：GETTY IMAGE

事實上，巴黎部分區份的二手樓價早已升穿一萬元歐元大關。從2010年第三季開始，巴黎六區二手樓價格已達到每平方米10,330歐元(約91,028港元)。去年底，巴黎一至七區二手樓價均升至1.1萬歐元(約96,932港元)，其中六區樓價居全市之首，高達13,150歐元(約115,878港元)。

巴黎樓價最便宜的區份是十九區，尚未達到8,000歐羅(約70,496港元)門檻，均價僅每平方米7,930歐羅(約69,880港元)。

巴黎不同街區二手樓價更加懸殊。巴黎六區的奧德翁（Odéon）地段是最貴的街區，均價達17,410歐羅(約153,417港元)，其次是巴黎一區聖母院地段，均價為15,970歐羅(約140,728港元)，接著是巴黎七區聖托馬達甘（Saint-Thomas- d’Aquin）地段，均價為14,180歐羅(約124,954港元)。

最便宜的街區是位於巴黎十八區的拉夏佩爾（La Chapelle）地段，均價為7,460歐羅(約65,738港元)。

樓價最高的巴黎六區奧德翁(網上圖片)

世紀21分析二手樓買家的職業，結果發現企業管理層和自由工作者佔高達51%，普通打工仔由10年前的佔16.5%變成現時僅佔3.4%。

過去一年，巴黎物業的成交週期縮短6天，至平均60天。與一年前相比，平均每間成交面積從49.6平方米跌至48.3平方米。

分析報告顯示，雖然巴黎二手樓平均成交面積縮水，但均價升至新高，每宗成交為483,261歐元(約426萬港元)，一年間升幅達3萬歐元(約26萬港元)。

根據法國國家統計與經濟研究所數據，去年法國二手樓買賣成交量達到至少97萬間，與2017年相比上升0.2%，創歷史新高。法國全國樓價亦持續上升，年度升幅達到3.2%。

報告分析指，巴黎樓價依然高出全國平均水平，並保持升勢。巴黎樓價高企的原因在於供應不足，新盤供應量僅維持每年約500間水平。近年來，巴黎市政府從私人住宅市場回購物業用於供應廉租房，導致在私人市場出售的住宅數量減少，供求失衡推高樓價。

來源：居外網
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