萊坊報告指全球一半受訪者料未來一年樓價跌
萊坊公布的《全球買家取態調查報告》顯示,疫情改變買家的置業意欲,逾半受訪者預計樓價在未來12個月內會下跌,同時超過四分一人表示,很可能在未來一年內搬屋,當中英國、西班牙和法國為搬屋首選地方。
報告調查全球44個市場共700多個客戶的意見。結果56%受訪者預計,樓價在未來一年下跌,27%受訪者預計樓價跌幅不到10%,25%預計樓價不會改變,19%更認為樓價將會上升。而根據萊坊早前的全球豪宅指數預測報告,20個城市中,有16個平均樓價下跌。
有超過30%的受訪者認為,自疫情爆發以來,置業預算減少逾10%,相信是與不少公司要減薪、減少工作時間或裁員有關;有超過26%的受訪者表示,疫情下他們更有可能購買第二間住宅,目的是為了改善生活方式,並在疫情出現第二波時使用。萊坊數據亦顯示,特別是在法國和意大利這些第二間豪宅的熱點地區,在封城後錄得更多查詢。
另外,有四分一的受訪者表示,很有可能在未來12個月內搬家,26%願意搬到所在國家的其他城市,34%正考慮在外國置業,而英國、西班牙和法國是買家置業的首選地方,其次是澳洲、加拿大、瑞士及美國。
萊坊亞太區住宅部主管Victoria Garrett指出,提升家庭主要住所一直是亞太區住宅買家入市的動力。預計在今年餘下時間,亞太區的住宅樓價很有機會下跌約5至10%。這可能驅使買家先抱觀望的態度,等待最合適的時機入市。
萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫻認為,香港買家對購買英國物業已經十分熟悉,英國亦躋身海外投資熱點的前列位置。英國和香港之間的歷史背景,再加上英鎊疲軟,香港買家現時在英國置業與英鎊高位時相比,可得到約35%的樓價折讓,將繼續推動需求,因此預計香港投資者在未來將繼續追捧倫敦的優質物業,以及英國其他地區的住宅物業。
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