移民客被指炒貴當地樓價 西班牙將廢除黃金簽證計劃

西班牙首相桑切斯宣布，即將廢除投資至少50萬歐元(約422萬港元)購買房地產就能取得居留權的黃金簽證計劃。買樓移民西班牙的主力客源主要是中國人，購買焦點是馬德里與巴塞隆拿，被指造成樓價急升，令當地居民無法負擔。

桑切斯指出，每100個投資移民的黃金簽證，就有94個是買樓移民，令到主要城市都面臨高度緊張的樓市壓力，而原本居住在這些城市、在這些地方納稅負擔義務的西班牙人，無法找到良好、可負擔的住宅。他強調，中止這項買樓投資移民計畫，將有助緩和樓市，壓制投機炒作風氣。

他又稱，外國人買樓集中在巴塞隆拿、馬拉加、阿利坎特、華倫西亞、馬德里和馬略卡島帕爾馬等旅遊城市。「這不是我們需要的國家模式，這是住宅投機模式，這種模式會導致我們陷入災難，甚至更嚴重的後果，最重要的是導致不平等加劇」。

根據現行的規定，非歐盟公民只要拿出至少50萬歐元、以現金買入西班牙的房地產或投資一間公司，就能獲得3年工作與居留權。西班牙政府數據顯示，從2013年黃金簽證計劃啟動到2022年11月，西班牙發放近5000個許可證，當中2700個簽證發給中國移民，其次是俄羅斯投資者，獲發1100個簽證。

西班牙引入黃金簽證計畫，原意是吸引高收入、非歐盟專才前往西班牙工作定居，適用範圍不僅是買樓投資，也包括高技術人才與有傑出貢獻的特殊人士。但歐盟委員會一直批評黃金簽證計劃，理由是存在安全風險及可能存在貪腐、洗錢和逃稅行為，並一直呼籲成員國廢除這種買樓移民投資簽證。

西班牙鄰國葡萄牙近年也廢除黃金簽證規定，外國人依舊可以投資移民葡萄牙，但是不能透過購買房地產的方式。

 

 

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西班牙 黃金簽證
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