悉尼公寓單位空置率升至14年新高

2019年06月14日 20:02

澳洲悉尼公寓單位空置率達到14年來的高位，大約5.4萬間新公寓準備進入悉尼市場銷售。專家稱，市場上已經出現無人居住的「鬼樓」，而新公寓單位上市令情況加劇。

(網上圖片)

房地產研究與諮詢公司SQM Research的最新數據顯示，5月悉尼的公寓單位空置率升至3.4%，達到2005年來的高位。卡靈福德（Carlingford）的The Hills上月公寓單位空置率達5.8%，部分地點甚至達7%。此外，悉尼市空置率為5.4%，帕拉馬塔市（Parramatta）3.7%。若去年和今年修建的約5.4萬間新公寓單位於今年年底前上市銷售，將進一步加劇供應過剩的局面。

市場分析公司My Housing Market總裁威爾遜（Andrew Wilson）表示，高空置率導致「鬼樓」出現，「在悉尼，我們已經歷了公寓單位市場的繁榮，現在我們處於供應量達到頂點的狀態。」他表示，置業者不足和樓市疲弱加劇了租房需求不足的局面，「這些因素加起來導致大樓空置。」

SQM Research公司總裁克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，另一個導致「鬼樓」出現的因素是許多外國投資者買樓只是為了保值，他們寧願讓物業空著來避免任何損壞，這樣賣樓時便更方便賣出。

2017年12月，聯邦政府推出外國置業者房屋空置稅，這些房屋如果在1年中有6個月都處於沒人住或沒有租出去的狀態，業主需繳稅。但這項政策卻在悉尼樓市下跌時，對購買量產生影響。

新省政府此前一直使用增加供應量的方法來壓制樓價，但市場分析機構Prosper Australia研究人員菲茨傑拉德表示，發展商卻在控制供應量，因為宅們只想利益最大化。「對於一些人來說，將房屋空置，不出租也不上市銷售更符合經濟利益。」

來源：ACB News