澳洲悉尼樓價出現近9年以來最大跌幅，有經濟學者認為，信貸緊縮及難以負擔的樓價，已令澳洲樓市的繁榮期結束，當地樓市將在四年內跌12%。

澳洲《金融時報》報道，本周最新數據顯示，悉尼樓價在過去一年，下跌5.6%，而全澳市場下跌2%。顯示澳洲樓市過去五年的繁榮景象已經結束，但家庭債務卻升至GDP的120%，是所有發達國家中水平最高。

Capital Economics經濟學家Paul Dales指出，目前的信貸環境緊縮和樓按貸款利率上升的影響尚未完全反映，今次樓市低迷期或會成為澳洲歷時最長、影響最深的一次。

他預測，澳洲的樓市將在四年內跌12%，可能會導致經濟增長疲弱。但未來5年，澳洲經濟出現衰退的可能性只有20%，出現金融危機的可能性更只有10%。

研究機構Digital Finance Analytics的創始人Martin North表示，置業人士的借貸能力下降，銀行又拒絕加按申請，多達四分一的貸款人可能難以支付更高的還款額而拋售物業。

但澳洲經濟仍然強勁，按年增長3.4%，失業率僅5.3%，為6年來最低水平。標準普爾的數據顯示，拖欠樓按供款的比例很低，只有1.38%。

來源：金融時報

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