穆迪報告料澳洲明年樓價回暖
國際評級機穆迪旗下的穆迪分析(Moody’s Analytics)及房地產數據分析機構CoreLogic的最新報告顯示,去年全澳洲樓價整體升8.6%,但預測今年將下跌0.5%。但澳洲的住屋衰退可能只會維持短暫時間,隨著就業穩健增長、寬鬆貨幣政策、住宅減慢供應,及放寬部份按揭監管,明年全國各地樓價料會繼續上升。
報告預計,悉尼樓價今年料整體下跌5%,但隨著經濟增長強勁,整體樓價將在明年復蘇。同時,對多層住宅單位需求恢復平衡,令價格保持平穩;布里斯本今年樓價將上升1.4%,尤其是西區和內城區的升幅,將抵消南區的跌幅;多層住宅單位也將微升1%。墨爾本方面,今年房屋價格預計上升1.5%,內城區則下跌;多層住宅單位料升4.3%。柏斯房屋價格將再次出現下跌,預計今年下跌0.5%,明年經濟復蘇時回升2.2%。阿德雷德的房屋市場將維持溫和,今年底料比去年同期上升1.2%。
報告還預測,2020年澳洲樓價將大幅度分化。悉尼和墨爾本部分地區的價格將走弱,阿德雷德、布里斯本、坎培拉和侯巴特的樓價將進一步上升,但增速將放緩。而柏斯的樓價仍然升跌難料。
報告指出,儘管澳洲經濟處於無衰退擴張的第27年,但過去三年表現不佳,不過潛在增長的引擎已經改善,預計今年國內生產總值增長率將達到3.1%,高於去年的2至3%。」
而商業投資正處於上升趨勢,由非礦業投資帶動,澳洲就業率按年增長約3.1%,遠高於其1.9%的長期趨勢,高度寬鬆的貨幣政策環境將持續到今年。
報告認為,所有經濟提升因素都可能幫助改善房地產價格,令樓價下挫最嚴重的城市跌速減慢。
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