經合組織籲澳政府為樓市硬著陸作準備
經濟合作與發展組織(OECD)發表報告,指出悉尼和墨爾本樓價下跌,令身上有樓按的家庭削減開支,從而削弱澳洲經濟,提醒澳洲金融和銀行業監管機構為地產市場硬著陸做好準備。
OECD的報告指出,澳洲樓價下跌加上與住屋相關的家庭債務增加,住屋市場對當地未來經濟增長構成風險。負債家庭削減開支,會削弱建築活動,導致商業貸款減少,為金融機構帶來壓力。
報告認為,自去年尾澳洲樓價逐漸下跌,市場正處於軟著陸狀態,但仍存在硬著陸風險,建議澳洲政府為地產市場制定應急計劃,包括金融機構出現危機的應對方案。
國際地產研究機構CoreLogic、美國投資銀行摩根士丹利和澳盛銀行預測,到明年年底,悉尼和墨爾本樓價還會跌15%至20%,情況一旦發生,將出現經濟雙位數下跌的新紀錄。數碼金融分析公司Digital Finance Analytics經濟學家Martin North更加悲觀,擔心澳洲樓價會暴跌40%。
自21世紀初以來,通脹調整後,悉尼樓價上升一倍,家庭債務也飆升,目前佔家庭平均收入的189%,相比過去20年,這比例同樣上升一倍。悉尼和墨爾本也正處於有史以來最嚴重的下跌期。
在全澳10個表現最差的住宅市場中,8個在新省,多數在悉尼。雖然利率仍處於1.5%低位,但悉尼樓價已跌了9.5%。部分地區更糟糕,例如Ryde暴跌12.1%,Blacktown下跌8%。
來源:《每日郵報》
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