深圳繼推出二手參考價後，規管轉向一手樓市場，深圳政府最新一手物業亦納入官方參考價之列，明確規限毛坯房及精裝房的價錢，新盤即使分批推出亦不能加價。

根據深圳市住建局的文件，規限分期發展、商務公寓銷售、預售樓花及清貨尾等的價格。預售及現售的商品房及商務公寓的批准銷售價，原則上不得超過上一年度至今的同地段、同類型新樓網簽價格。分批推出的住宅項目，兩次申請價格備案時間差距未超過一年，原則上第二次價格備案需沿用首次備案價格。

預售商品房及商務公寓項目轉現售，原則上備案價格不得向上調整。一些住宅項目的貨尾盤，由各區住建局自行審定，並在深圳市房地產信息系統中備案。

另外，當局防止發展商透過提高裝修價格變相抬高樓價，決定限制單位的精裝修價錢。例如住宅項目毛坯房每平方米均價為6萬元人民幣(約7.3萬港元)以下，每平方米精裝修價格為最多3,000元人民幣(約3,650港元)，住宅項目毛坯房每平方米均價為逾10萬元人民幣(約12.1萬港元)，每平方米精裝修價格則為最多6,000元人民幣(約7,290港元)。

毛坯房每平方米均價(人民幣)	每平方米精裝修價格(人民幣)
60,000以下	3,000
60,000 – 80,000	4,000
80,000 – 100,000	5,000
100,000以上	6,000

以毛坯交樓的項目，當局會按照毛坯價審批，如果以精裝交樓的項目，當局會根據精裝修價格釐定價格。

有發展商高層表示，「戴著鐐銬跳舞的房企如今受到越來越多管控」，如今公司只能加強單位裝修管理，例如在價格上限內盡量保證裝修質素，但這需要一個調整摸索期。

來源：第一財經

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