紐西蘭推新辣招壓炒風 延長二手增值稅繳稅期限至10年

紐西蘭過去一年的防疫工作相當成功，除了海外紐西蘭人回國避疫，資金亦陸續湧入，令當地樓市出現炒風，去年樓價勁升23%。有見樓價升勢升控，總理阿德恩(Jacinda Ardern)宣布一系列遏止樓市炒風，及增加住宅供應的措施，當中包括延長徵收資產增值稅的期限。

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新措施包括兩部分，其中一部分是協助首置客上車。自下月1日起單身首次置業人士，申請政府住屋貸款的年薪上限，由8.5萬紐元(約47萬港元)增至9.5萬紐元(約53萬港元)，二人申請者由13萬紐元(約72萬港元)增至15萬紐元(約83萬港元)。受資助的樓價上限亦上調，當中樓價最貴的奧克蘭，獲資助的新樓樓價上限，由65萬紐元(約361萬港元)上調至70萬紐元(約389萬港元)，二手樓則由60萬紐元(約334萬港)上調至62.5萬紐元(約348萬港元)。

新政策另一部分是壓抑投資需求，措施包括延長購買二手投資物業，需要徵收資產增值稅的年期，由之前的5年上調至10年，至於一手物業則維持在5年。以往業主投資出租物業，按揭貸款利息可獲扣稅，但新措施下將取消這項優惠。

另外，紐西蘭政府亦將斥資38億紐元(約211億港元)，增加住屋供應，紓緩中短期住宅短缺。當中包括住屋負擔沉重的地區，推出私人發展商及政府合作發展的住宅項目。

紐西蘭總理阿德恩

阿德恩表示，紐西蘭的住屋危機問題長期存在，如果政府不出手的話，樓市會形成泡沫。她希望新措施可望增加住屋供應，及打擊投資者炒樓的意欲，令到首置人士更易上車。

早在2018年，紐西蘭政府已推出措施遏止樓市，包括禁止外國人購買當地的二手住宅，不過澳洲及新加坡公民除外。

來源：紐西蘭先驅報
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