深圳政府發緊急通知 禁長租公寓公司單方面加租或解約

內地長租公寓公司「蛋殼公寓」近日傳出破產，大批業主單方面解約趕走租客，事件引來牽然大波。深圳市住房和建設局發布緊急通知，要求住屋租賃企業與租客嚴格履行租約，不得單方面提高租金、隨意剋扣按金、巧立名目收費、透過合約欺詐等方式謀取不當利益、違法強制單方解除合約等違法行為。

圖片來源：GETTY IMAGES

文件指出，內地部分長租公寓公司，採取「高進低出」、「長收短付」的營運策略，結果造成「爆煲」及「走路」，這引起政府部門高度重視及社會密切關注。當局指出，住屋租賃企業不得透過「高進低出」、「長收短付」等方式哄抬租金，加大企業資金鏈斷裂風險，侵害業主及租客的合法權益。

所謂「高進低出」，則是指長租公寓公司作為代理商，高價由業主手中承租物業，卻以低價租予租客；而「長收短付」則是那些公司向租客一次過收取半年或一年租金，然後按照季度或月份支付予業主，當中差額部分用作公司經營或作其他用途。

這些企業應當意識到採取那些方式在市場擴張，會引發資金鏈斷鏈的經營風險及法律風險。根據行業監管需要，政府行業主管部門將發布相關行業風險提示。

文件亦提到，住屋租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式，要求租客辦理住屋租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義利誘租客使用住屋租金消費貸款，不得將住屋租賃消費貸款相關內容寫入租約。企業與租客嚴格履行租約，不得單方面提高租金、隨意剋扣按金、巧立名目收費、透過合約欺詐等方式謀取不當利益、強制單方解除合約等違法行為。

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