珠海啟動交易按揭一站式平台 大幅簡化二手樓買賣程序
珠海市不動產登記中心與珠海市銀行業協會簽署協議,簡化珠海二手樓的交易程序。今後二手樓買賣雙方可利用新設立的「交易按揭一站式服務」,一次過辦理交易手續、賣家贖回舊按揭及買家承造新按揭程序。
珠海市《二手房登記+金融服務》一站式服務正式啟用,日後買賣雙方只需到銀行一次,便可處理解除舊物業按揭、承造新按揭、舊物業解除抵押、二手樓交易及抵押新物業的程序。
據知第一位使用一站式服務的買家,與業主在本月2日簽署買賣合約後,兩日後向中國銀行珠海分行提交按揭申請,本月12日雙方再到珠海分行提交二手樓交易資料,買家即日取得不動產證,業主亦取到款項,簡化二手樓買賣雙方繁雜的交易流程。
珠海銀保監分局負責人李萬波指出,以往業主轉售仍未還清按揭的物業,必須先還清貸款(即贖樓)才能進行交易,這變相增加交易難度,加重業主及買家的經濟負擔。而且雙方要在銀行及登記中心來回走3至4遍,至少要花費1個月才能完成交易。一站式服務可讓買家在銀行一次過將贖樓、交易、按揭等業務全部辦理完畢,提升登記中心和銀行的服務質素,亦降低買家的融資成本。
正順好房(香港)總行副總裁李海文認為,新政策目的是打擊非法金融服務借貸,因為以往在贖樓時,大多數業主難有大量資金還清貸款,一些機構乘機向業主會提供非法「過橋」貸款,以便業主贖樓,在完成二手樓交易後業主即可還債。這些非法貸款的利息較高,成為當局打擊目標。
李海文又指出,疫情期間物業買賣的資金,要經過地產代理交到業主手上,對買家存在風險,新政策可以保障買家利益。他又預計,政策可帶動珠海二手樓市場交投多兩成,但會為一手市場帶來一定程度的影響。
綜合報道
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