深圳樓市自疫情緩和以來炒風再現，樓價飆升。深圳市住房和建設局最新公布8項遏抑樓市措施，包括限制深圳戶籍人口須落戶滿3年，而且連續繳納36個月個人所得稅或社保，才能購買商品住房；亦收緊按揭貸款，在深圳購買第二間住宅物業，最多只能承造三成按揭，購買750萬元人民幣(約830萬港元)以上的非普通住宅，更只能承造最多兩成按揭。

有分析指出，新一輪調控集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執行，對於深圳樓市打擊非常大，深圳樓價將出現明顯調整。

深圳住建局解釋，近年深圳落戶即可買樓，一定程度上增加市場需求，對早期落戶並連續在深圳工作多年的市民不公平。因此在住屋供應緊張下，適當收緊戶籍居民置業政策，以切實支持合理自住需求。

今次推出的措拖亦杜絕假離婚製造首置名額的漏洞。措施規定離婚3年內購買商品房，任何一方擁有的住宅數量按離婚前家庭總數量計算，以遏制炒風。而非深圳戶籍居民家庭或單身人士，置業前繼續須提供在深圳市連續繳納5年或以上個人所得稅或社保證明，才可購買商品房。

根據新規定，無貸款紀錄的首置客繼續可申請最高七成按揭貸款；如果家庭名下在深圳已擁有1間住宅，再購買普通住宅(成交總價750萬元人民幣內)的貸款比例最多三成，而購買成交總價750萬元人民幣以上的非普通住宅，貸款額最多佔樓價兩成。

在稅收調控方面，新措施亦將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。

深圳住建局強調，將持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散佈不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

中原地產首席分析師張大偉接受內地傳媒訪問時表示，深圳是全國最近一輪樓市上升的領頭羊，炒作氛圍濃郁，市場一早預期會加強調控政策，新政策將明顯打擊投資需求，預計部分投資者很可能開始離場，市場在7、8月開始成交量會快速萎縮，樓價也會出現明顯下調，跌幅在5%以上。

他又指，深圳樓價飆升主要原因除了供應少，亦與取消非普通住宅標準有非常大的關係，今次政策將消非普通住宅標準提高，750萬以上的豪宅要支付8成樓價作首期，接近全國政策最嚴格的北京，對於豪宅市場打擊非常大。而深圳過去的置業資格相對容易，落戶難，大部分​​炒樓客借助新深圳落戶獲得首置貸款資格，今次政策升級要求必須3年社保，將有力打擊上半年出現的搶樓現象。

 

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