人行放水變相減息 內地房貸利率連降二個月

為應對武漢肺炎疫情對經濟的打擊，穩定市場信心，人民銀行在春節假期後，展開高達1.2萬億元人民幣公開市場逆回購操作，創單日逆回購操作規模新高，同時下調中標利率10點子，帶動全國平均房貸利率連續兩個月下調至5.51厘，為兩年半低位。有內地專家指出，央行今次為市場注入的流動性超出預期，將持續引導房貸利率下降。

圖︰GETTY IMAGES

內地傳媒報道，融360大數據研究院對中國35個重點城市房貸利率監測數據顯示，今年1月，全國首套房按揭貸款平均息率為5.51厘，按月下降1個點子，為5年期貸款市場報價利率（LPR）加71點子；二套房按揭貸款平均利率為5.82厘，按月下降2點子，為5年期LPR加102點子。

在有關研究院監測的673間銀行分行中，上月只有18間銀行暫止批出貸款，各大銀行進一步釋放信貸額度。

一線城市北上廣深的首套房貸款利率多數下調。北京1月下調1子，廣州按月下調4點子，上海和深圳首套房貸款平均利率均按月下降5點子，下調後上海首套房貸款利率低至4.82厘，創近兩年半新低。

二線城市中，1月五個城市的首套房貸款利率降幅超過5點子，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21厘，按月下調幅度達23點子。

業內分析師指出，調控政策仍然是決定房貸利率走勢的決定性因素，「房住不炒」依然今年是內地房地產政策的關鍵詞，「因城施策」也陸續在全國各地落實。隨著人行投放的流動性超出預期，很大機會推低作為房貸基準的LPR，因此房貸利率未來的趨勢，可能是維持緩慢下降。

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