英加強管理租務代理 下月起強制要求參加資金保障計劃

為保障業主及租客存放在代理處的資金安全，英國下月1日實施法例將，強制要求所有處事租務及物業管理的代理，必須加入客戶資金保障計劃(Client Money Protection)。

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這項法例主要保障租客的租金及按金安全，要求代理替業主收取的租金、按金及其他支出，要存放在一個獨立的銀行戶口並接受監管。即使有人以個人身份，而不是代理公司名義代他人放租，並處理收取租金及按金，亦須加入客戶資金保障計劃。

根據新法例，就算代理經營出現問題，甚至倒閉，受監管的獨立戶口都不受影響，業主及租客都可以取回屬於資金。計劃亦要求代理購買保險，確保代理與業主或租客發生糾紛，甚至對簿公堂時，代理有能力支付相關費用。法例亦規定代理加入計劃的費用不能轉嫁給消費者。

加入計劃的代理必須在門市及辦公室顯眼處張貼計劃證書，代理的官方網站亦必須上載證書。如果客戶需要證書副本，代理必須免費提供。如果代理沒有加入計劃，而從事租務及物業代管業務，即屬違法，最高可罰款3萬鎊(約31萬港元)。已加入計劃的代理如違反相關規定，或沒有出示計劃證書，最高罰款為5,000鎊(約5.2萬港元)。

有分析指，英國6月1日起禁止地產代理和業主向租客收取手續費，或會引起新一輪的代理倒閉潮，政府為保障客戶存放在代理的資金，因此早2個月推出資金保障計劃。

來源：英中網
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